R15捷運站、生態園  左營買屋 / 左營買房 - 生態園區捷運站三房平移車位左營房屋精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：33.07 萬/坪
地址：高雄市左營區文康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傲之邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：10.75 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
管理描述：24hr
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小、左營國中
鄰近公園：博愛公園
生活機能：旺來昌、全聯福利中心、自由黃昏市場
附近交通：R15捷運站、國道10號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近 R15 生態園區站及國道十號，通勤台北市或高雄市區皆便捷。 2. 生活機能成熟：周邊有黃昏市場、超市及博愛公園，日常採買與休憩需求易於滿足。 3. 學區優勢：鄰近新光國小及左營國中，對子女就學規劃有利。 4. 空間格局佳：12 樓高樓層擁有良好隱私與視野，三房兩廳配置方正，每間房皆可容納雙人床。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：29 年屋齡雖未達老舊程度，但未來可能需要投入維修或裝修成本。 2. 坪數限制：總坪數 35.68 坪已包含車位，實質室內居住空間較同坪數無車位物件來得緊湊。 3. 高樓層考量：15 樓僅有 12 樓，雖視野佳但若遇停電需爬樓梯或須依賴電梯穩定度。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營區持續開發，捷運沿線價值可能隨時間提升。 2. 裝修增值空間：因屋齡因素，買方可透過現代化裝修打造新穎風格，提高居住品質與未來轉手吸引力。 3. 租賃市場需求：鄰近大學與科學園區，若未來不需自住，租金收益應屬穩定。
威脅 (Threats)	1. 維修成本上升：隨著屋齡增長，公共設施如管線、外牆等可能產生高額修繕費。 2. 貸款審貸因素：銀樓對近 30 年屋齡之物件評估可能較嚴謹，影響買方可貸比例。 3. 競爭品項多：周邊若有新成屋或次新屋推出，可能影響未來轉手速度與價格競爭力。